豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽(l脱销什么意思啊，什么叫做脱销ì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)脱销什么意思啊，什么叫做脱销结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi脱销什么意思啊，什么叫做脱销)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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