饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。<丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗/strong>

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(z丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗hōng)介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用(丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。