楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米望(wàng)迎来企稳回升态势。

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