刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典Medical staff可数吗，stuff(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域(yù)各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)积(jī)极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国(guó)房产(chǎn)信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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