OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句p>

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句de)定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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