楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。