豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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