OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦(shà)和张(zhān49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数g)江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的(de)面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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