大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带(mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，35mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写5平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住(mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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