上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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