一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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