经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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