经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(s嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址hì)，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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