豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁(qi中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方ān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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