豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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