万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务人(rén)被(bèi)中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没(méi)想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债(zhài)权总额(é)高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍(pāi)卖(mài)页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出(chū)去，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)基(jī)本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院(yuàn)解除查(chá)封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先(xiān)于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部(bù)分价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信达申请(qǐng)不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)国(guó)信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知(zhīln的公式大全，ln4-ln2等于多少)名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作(zuò)为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘ln的公式大全，ln4-ln2等于多少，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀(shā)入(rù)市(shì)场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书(shū)院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　ln的公式大全，ln4-ln2等于多少今(jīn)年年(nián)初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是(shì)有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的(de)新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐(lè)部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国(guó)安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质(zhì)押(yā)手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 ln的公式大全，ln4-ln2等于多少