杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(d只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了e)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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