OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动回族女人为什么离婚少

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级(jí)市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的(de)回族女人为什么离婚少空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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