万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿(zī)势(shì)都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信(xìn)达在(zài)京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看(kàn)，这就是一(yī)起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债的故(gù)事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出(chū)去了的，是(shì)有人(rén)住的(de)。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业(yè)主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权(quán)回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关(guān)法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起(qǐ)诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人(rén)民法院关(guān)于(yú)商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的，可(kě)以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能卖出去(qù)回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金(jīn)谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司(sī)成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京(jīng)的第(dì)一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北(běi)京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士(shì)，如(rú)知名演(yǎn)员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(ch币值是什么意思，硬币的币值是什么意思éng)功(gōng)奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步(bù)，其(qí)实(shí)是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫(hè)集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为什(shén)么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录(lù)。质权(quán)人包括海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国(guó)际信托(tuō)、中融信(xìn)托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况(kuàng)没有得(dé)到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，上述(shù)被执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在(zài)实(shí)控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 币值是什么意思，硬币的币值是什么意思