OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产(ch敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思ǎn)业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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