杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为龙有几个爪 龙有两个根吗5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(龙有几个爪 龙有两个根吗shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(龙有几个爪 龙有两个根吗hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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