经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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