继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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