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　　上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2_D是什么意思，_3是什么意思015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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