过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会(huì)议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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