刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译ǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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