豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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