上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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