刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示(shì)我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面(miàn)的产(chǎn)权(quán)登(dēng)记制度。其对于(yú)整合(hé)房(fáng)地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息(xī)实(shí)现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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