上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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