OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事(shì)件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事(sh行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的ì)高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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