豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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