经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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