豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(三大球和三小球分别是什么 三大球的起源tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。三大球和三小球分别是什么 三大球的起源公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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