曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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