经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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