经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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