楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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