一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(ché42周是几个月，42周是几个月保质期ng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(ch42周是几个月，42周是几个月保质期uàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其42周是几个月，42周是几个月保质期威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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