经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(s单倍行距是多少ì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu单倍行距是多少)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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