大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者(z火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗hě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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