大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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