饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写)，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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