楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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