楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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