豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开(kā世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁i)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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