刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王(huá)在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王strong>不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用(yòng)等都(dōu)具(jù)有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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