平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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