曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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