杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu昆明市属于几线城市，云南最好三个城市)市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交昆明市属于几线城市，云南最好三个城市量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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